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天津住房公积金交多久可以贷款买房

来源:天津住房公积金时间:2021-01-13

【导读】天津市对于公积金住房贷款的要求是,首先建立公积金账号达到十二个月,并且缴纳公积金的时间至少达到十二个月,并且这个账户还要一直处于缴存的状态,只有满足以上的条件,才可以使用公积金申请购房的。

天津住房公积金交多久可以贷款买房

天津住房公积金交多久可以贷款买房

天津住房公积金连续缴纳12个月以上可以贷款买房。
首先我们要看情况来说,想要办理公积金贷款买房,那么贷款人必须要连续缴纳住房公积金要满12个月以上,但是各地对住房公积金贷款要求条件和缴纳时间有所不同,以当地为准。比方说长沙、天津等要求连续缴纳12个月以上,北京和上海等地方要求连续缴纳6个月以上。这里有一点要注意,在办理公积金贷款时,贷款人公积金账户是要处于缴存状况下,如果中间有出现断缴纳,有可能会影响到办理贷款,这点具体还是要咨询当地住房公积金中心。

天津住房公积金贷款额度

目前,本市住房公积金贷款最高限额分四类:
1、使用职工本人住房公积金申请贷款的,最高限额40万元;
2、同时使用配偶住房公积金申请贷款的,最高限额60万元;
3、使用职工本人住房公积金申请贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,最高限额50万元;
4、同时使用配偶住房公积金申请贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,最高限额70万元。
职工买房时使用公积金贷款的具体额度,除了考虑上述最高限额外,还将综合考虑所购住房价款、首付款比例、还贷能力等因素,再进行确定。

天津住房公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件:
(一)具有天津常住户口或者天津其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;
(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但较大应未到65周岁);
(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,须具有规划管理部门批准的文件;
(五)开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
(六)未负有住房公积金贷款债务;
(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;
(八)同意按照本办法规定提供担保。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。职工因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。

申请住房公积金贷款时,职工或其配偶存在以下信用不良情况的,原则上不准予贷款:
(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还;
(二)贷记卡当前存在逾期未还;
(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);
(四)贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);
(五)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);
(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
(七)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;
(八)存在因信用不良被起诉的记录。

天津住房公积金贷款流程

1、一手房贷款。
(1)借款人到住房资金管理中心领取申请表并填写。
(2)申请表交给资金中心,审查贷款资格,5个工作日出结果。
(3)承办银行审查贷款安全性,需要20个工作日出结果。
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同。
(5)借款人办理抵押登记和房产保险。
(6)承办银行放贷。
(7)借款人按照银行规定的时间还款。
(8)清户。
2、二手房贷款。
(1)借款人到住房资金管理中心领取申请表并填写。
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料。
(3)市资金中心受理审批。
(4)审批后,办理交易过户。
(5)与借款人签订合同。
(6)办理抵押。
(7)银行发放贷款。
(8)借款人按照银行规定的时间还款。
(9)贷款还完后,借款人要到银行和公积金中心办理贷款结清。
(10)拿着结清手续注销抵押。

天津住房公积金贷款需要多长时间

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:
①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。

天津住房公积金贷款利率

1.贷款时间在6--30年之间的,公积金贷款利率为3.25%;
2.贷款时间在1--5年之间的,公积金贷款年利率为2.75%。

天津住房公积金贷款首付比例

以家庭为单位按购房套数区分贷款首付款比例为:首套房不低于30%,二套不低于60%,三套及以上不予以发放。

天津住房公积金提取条件

一、购房提取条件:
1、购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;
2、购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。

二、租房提取条件:

1、本人及配偶名下没有住房,且没有住房贷款记录;
2、经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
3、多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金,其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。
4、职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的,只能就一套住房申请提取住房公积金。
5、职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的,职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。

三、还贷提取条件

1、偿还贷款本息的,借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额,且合计不超过已偿还的贷款本息。
2、提取人名下同时有未还清的公积金(组合)贷款,须住房公积金(组合)贷款未逾期才能办理该提取业务。

天津住房公积金怎么提取

1、职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,出具提取申请书一式二份。
2、职工凭提取申请书及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金。
3、持分中心或管理部审核确认的提取申请及提取通知,当日到银行办理支款手续。

内容扩展

一、住房公积金怎么办理?
单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记,开设单位和职工个人住房公积金账户,同时提供:
1、住房公积金开户登记表,(加盖公章和财务章);
2.住房公积金缴存基数表,(加盖财务章)
3.在职职工工资发放名册,(验原件留复印件一份并加盖财务章)
4.法人身份证(行政事业单位带单位法人证书)复印件一份;
5.营业执照(行政事业单位带机构成立文件)和机构代码证;验(原件留复印件一份加盖公章)
6.经办人身份证复印件一份。

二、住房公积金的用途有哪些?
用途一贷款买房,贷款买房是公积金最为常见的用途,很多人选择用公积金贷款买房,主要是因为公积金贷款的利息比较低,远低于商业贷款;
用途二提取买房,如果不用公积金来贷款买房的话,你可以提取公积金里的钱来作为房子的首付;如果不买房,也可以把公积金里的钱一次性给提取出来;
用途三房屋翻修、装修,房子翻修和装修都会花费不小的一笔钱,在这个时候公积金也能发挥不小的作用;
用途四用来付房租,只要公积金连续缴满3个月,租房的人就可以申请把公积金提现;
用途五支付大病医疗费,这个功能可能很多人都不知道,拥有住房公积金账户的人,身患相关重大疾病时,个人和家属都可以提取住房公积金用于疾病的治疗。

三、住房公积金只能用于第一套房吗?
不是,还可以用于第二套,但是第三套是不行的。
公积金贷款条件:
1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

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