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天津二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:天津住房公积金时间:2020-06-04

【导读】天津二套房公积金贷款首付比例:所购房屋的楼龄在10(含)以下,首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。

天津二套房公积金贷款首付比例

天津二套房公积金贷款首付比例

1、天津首套房首付比例为30%,也就是说天津首套房住房公积金贷款可贷住房全款的70%。职工家庭购买首套住房是指:职工家庭未使用过贷款购房(包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款),且购房未提取过住房公积金(包括购房一次性提取和还贷提取)。
2、二套房首付比例为50%,也就是说天津二套房住房公积金贷款可贷住房全款的50%。职工家庭购买第二套住房是指:职工家庭使用过1次贷款购房,或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

天津二套房首付新规定

1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房,根据相关规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第二套房贷款标准执行。
3、除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%。
4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

天津公积金中心审核贷款时间

您交到贷款银行的资料均需审核。如果申请贷款时提供的资料齐全,银行录入系统后,纯公积金贷款8个工作日完成放款;组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定,具体时限请咨询贷款承办银行。

天津公积金贷款预约到批准受理时间

中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号,每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。如果申请贷款时提供的资料齐全,银行录入系统后,纯公积金贷款8个工作日完成放款;组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定,具体时限请咨询贷款承办银行。

在外地买房算不算二套房

假设你在外地有房,想再买套房,就算二套。

这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下,怎么算是二套房:
1、贷款买过房,在房屋登记系统里面,能查询到的,算二套房。
2、全款买过房,在房屋登记系统里面,能查询到的,算二套房。
3、贷款买过房之后卖掉的,在房屋登记系统里面,能查询到的,算二套房。
4、全款买过房之后卖掉的,在房屋登记系统里面,能查询到的,算二套房。

天津公积金贷款还款方式有哪几种

贷款期限在一年以上的,借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。还款方式一经确定,不得更改。还有一些贷款期限为一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。

天津按揭贷款购房后如何提取公积金

按揭贷款购房手续完全办完后,您可以办的提取业务:一是“购房一次性提取”即:可申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且不超过购房的首付款。(夫妻双方有未结清的公积金贷款的,只能办理“按月偿还贷款提取”)。二是“按月偿还贷款提取”:偿还商业银行个人住房贷款本息后,可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

天津贷款提前还清后还能提取公积金吗

如您申请的是住房公积金(组合)贷款,职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。如您申请的是银行商业住房贷款,职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

内容扩展

一、因为以前用公积金贷过两次款了,我现在用商业贷款购房,每月可以提出公积金吗?
如购买自有住房,申请银行商业贷款后,可办理公积金提取业务。如果您的公积金贷款已还清,此套商业贷款购房提取额度为:一是“购房一次性提取”即:可申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且不超过购房的首付款。二是“按月偿还贷款提取”:偿还商业银行个人住房贷款本息后,可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。如果您的公积金贷款尚未还清,此套商业贷款购房只可办理“按月偿还贷款提取”业务。

二、办理了按揭贷款购房一次性提取,还能办按揭贷款还款提取吗?
可以,不冲突的。1.在本市购买自有住房,申请银行商业贷款后,可办理公积金提取业务。提取额度为:一是“购房一次性提取”即:可申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且不超过购房的首付款。二是“按月偿还贷款提取”:偿还商业银行个人住房贷款本息后,可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

三、公积金的个人代码在哪里可以查询到?
住房公积金联名卡卡面中央6227开头的19位数字为建行账号,左正文12位数字为您的公积金个人代码。如您是于2018年6月25日后申领的住房公积金联名卡,卡面左下方没有12位数字,您可通过官网个人网厅——“个人代码查询”页面、12329热线或各电子渠道人工客服进行查询。

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