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天津公积金贷款利率与计算

来源:天津住房公积金时间:2019-12-30

【导读】:天津公积金贷款利率是多少?目前天津公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ,5年期(含)以下年利率是2.75%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

天津公积金贷款利率与计算

【贷款计算器】:天津公积金贷款额度计算器

天津公积金贷款利率

天津公积金贷款利率:
1、贷款时间在6--30年之间的,公积金贷款利率为3.25%;
2、贷款时间在1--5年之间的,公积金贷款年利率为2.75%。

天津公积金贷款额度计算

现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算,以其中最小值为借款人的贷款额度,但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下:

一、按照还贷能力计算的贷款额度:

1、职工本人贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
【备注】:1)其中还贷能力系数为40%。 2)月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、按照房屋价格计算的贷款额度:
1、计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
3、职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
5、购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
6、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:

1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

天津公积金贷款政策

天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定:
1、职工购房日期在2019年2月1日之前的,仍按原政策执行,在2019年2月1日(含当日)之后的,按新政策执行。购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间,以住房交易网签系统中的记载信息为准。
2、公积金新办法明确了三类情形不能申请住房公积金贷款,第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房;第二类是离婚两年内,职工与原配偶之间存在买卖住房情形的;第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。
3、贷款额度方面,购首套住房按账户余额20倍计算,购第二套住房按账户余额10倍计算。

天津公积金贷款条件

天津公积金贷款条件:
1、开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年,且所在单位不欠缴;
2、本人没有未还清的公积金(组合)贷款;
3、本人及其配偶征信状况良好;
4、职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

天津公积金贷款流程

1、先百度搜索下”天津市住房公积金管理中心”,点击进入网页。
2、进入网页之后,可以看到有“”个人服务大厅“”点击该按钮跳转页面。
3、然后会跳转到登录界面,这里你可以进行登录或者注册。
4、后面你可以看到里面有讲解申请流程,以及有相关操作介绍,可以根据里面的提示进行操作。
5、而且可以看到,最上面的界面有一个APP下载的二维码显示,以及有一个天津公积金的公众号二维码,如果手机操作比较方便的人群,可以采用手机扫描,进入公众号进行操作。

天津公积金贷款材料

一、个人资料

借款人在申请贷款时应提供个人资料,有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。
1、借款人及配偶
1)借款人及配偶身份证(身份证丢失或过期的,提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明)及复印件4份。配偶为军官或士兵的,提供军官证或士兵证及复印件3份;配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的,提供护照及复印件3份。
2)结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。
3)借款人及配偶住房公积金龙卡。
4)借款人及配偶正楷人名章。
5)借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。
6)借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的,提供相关证件及复印件3份。
7)借款人无配偶的,应在贷款承办银行签订《个人住房公积金(组合)贷款申请情况声明》(以下简称《贷款申请情况声明》)3份,声明无配偶。
2、未成年子女
借款人与未成年子女共同购房的,提供同户籍户口簿及复印件3份;不在同一户籍的,提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。
3、其他共同购房人
1)其他共同购房人身份证及复印件4份。
2)其他共同购房人有配偶的,提供配偶身份证及复印件3份,结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份;无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。

二、信用资料

借款人及配偶应在贷款银行签订《贷款申请情况声明》2份,声明同意贷款银行和市公积金管理中心查询个人信用报告及公积金情况。

三、购房资料

1、《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。
2、《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。

四、担保资料

1、保证担保
采用保证担保方式的,应提供:
《天津市房屋登记证明》(登记类别为所有权预告登记)及复印件2份。
借款人有配偶或有共同购房人的,借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份,声明同意以共有房产抵押。
2、抵押担保
采用抵押担保方式的,应提供:
《天津市新建住宅商品房准许使用证》(或质量证书、开发商房地产权证)复印件2份。
借款人有配偶或有共同购房人的,借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份,声明同意以共有房产抵押。
3、质押担保
采用质押担保方式的,应提供:
(1)中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。
(2)借款人有配偶的,配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份,声明同意以共有财产质押。

五、中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。

天津公积金如何提取

天津公积金离职提取需要员工在离职后住房公积基金封存满半年以上才可以提取,或以偿还房贷等名义提供相关资料来进行提取。在提取住房公积金时需携带本人的身份证和住房公积金联名卡进行提取。

相关问答

【问】公积金的自助柜员机都办理哪些公积金的业务?
【答】自助柜员机可以办理5项公积金业务,分别是:密码修改、身份证号升位以及电子签约,还可以办理封存满半年提取、公积金(组合)还贷提取业务。其次,还有6项查询打印功能:查询和打印缴存证明、查询单、缴存明细、还款凭证、还款计划和结清证明。除了这些,还有一些其他功能:文件验证、查询公积金的政策和各种业务的办理指南。

【问】离开天津了,公积金提取销户还需要离职证明吗?
【答】如果单位为您办理了终止劳动关系封存,提取时可以不提供解除劳动关系证明。

【问】子女以自己的名义单独购房能否提取父母的公积金?
【答】如您父母在本市无未还清的公积金贷款,且您本人于2012年5月1日后在本市购买自有住房,满足以下条件之一可申请提取您父母的公积金:1.购买经济适用住房或限价商品房。2.购买商品住房或私产住房,且您及配偶名下无其他住房和住房贷款记录。

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