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公积金贷款额度最高为多少?额度怎么算

来源:天津住房公积金时间:2018-09-06

【导读】2018年最新天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,个人申请公积金贷款的最高限额不超过60万元,家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

天津住房公积金贷款额度

天津住房公积金最高贷款额度

2018年天津个人公积金贷款额度按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高额度为40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高额度为60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高额度为50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高额度为70万元。

天津住房公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体计算额度方法如下

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款最长期限

购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。
购买私产房公积金贷款期限最长20年。
确定贷款期限还受借款人年龄的限制,政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

天津住房公积金贷款流程

1.一手房贷款流程:
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);
(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;
(5)借款人办理抵押登记和房产保险;
(6)承办银行放贷;
(7)购房者还款;
(8)清户。

2.二手房贷款流程:
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;
(3)市资金中心受理审批;
(4)交易过户;
(5)签订合同;
(6)办理抵押;
(7)发放贷款;
(8)按月还款;
(9)结清贷款;
(10)注销抵押。

天津公积金贷款审批时间

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:
①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。

天津住房公积金贷款还款

1.正常还款方式:
(1)贷款期限为一年以内(含一年)的:实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。
(2)贷款发放1年以上5年之内打算提前还款:等额本金(利息逐月降低)还款法。
(3)贷款发放5年之后才打算提前还款:等额本息(利息每月相同)还款法。

2.提前还款方式:
公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。
(1)一次性提前还款:携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约,公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理;
(2)提前部分还款:借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。

相关问答

1、外地人天津买房可以用公积金贷款吗?申请贷款有哪些条件?
【答】 可以用公积金贷款的。
公积金贷款申请条件有
a.在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
b.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
c.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
d.借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
e.与售房处签署了购房契约或是合同;
f.符合委托人和受托人规定的其他条件。

2、我是天津住房公积金,里面有一万多一点.可以贷多少钱?
【答】公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。目前天津最高是个人扣工资基数的15%,单位再补15%;有没有补充住房金,贷款人今年多大,打算贷几年,对于最长贷款年限男女还有区别,你要买的房子总房价多少,打算首付多少等都决定了你能贷多少钱。

3、天津公积金能在河北省贷款买房吗?
【答】 公积金可以异地贷款购房。
具体办理流程如下
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城 市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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